Edificio residencial
Viviendas, portales y elementos comunes
Deben identificarse estructura, fachadas, cubiertas, escaleras, patios y redes generales.
Base del estudioEdificios y comunidades de propietarios
Seguro para comunidades de propietarios adaptado a cada edificio
Analizamos las características del inmueble, sus elementos comunes, instalaciones, garajes, locales y antecedentes antes de comparar daños materiales, responsabilidad civil, agua, asistencia, defensa jurídica, límites, franquicias y exclusiones.
Más de 40 años de experiencia
Atención directa desde Cádiz
Revisión de capitales y garantías
No existen dos edificios iguales
La póliza debe reflejar la configuración real de la comunidad
El número de viviendas no es suficiente para valorar el riesgo. También importan la antigüedad, la superficie construida, las instalaciones, los usos y los elementos comunitarios.
Locales
Actividades desarrolladas en el inmueble
Los usos comerciales, profesionales o de restauración pueden modificar el análisis.
Ver información necesaria →Urbanización
Varias construcciones y espacios compartidos
Jardines, piscinas, pistas, viales y otras instalaciones deben declararse.
Ver instalaciones →Una ampliación, rehabilitación, instalación de placas solares o incorporación de nuevos servicios puede hacer necesario actualizar capitales y garantías.
Delimitar correctamente los bienes
El seguro comunitario y el seguro de hogar cumplen funciones diferentes
La póliza de la comunidad se orienta principalmente al inmueble y a sus elementos comunes. Los bienes y responsabilidades particulares de cada propietario pueden necesitar su propio seguro.
Estructura y cerramientos
Cimentación, estructura, fachadas, cubiertas y otros elementos declarados.
Zonas comunes
Portales, escaleras, pasillos, patios y recintos compartidos.
Instalaciones generales
Redes comunitarias de agua, electricidad, saneamiento y otras instalaciones.
Viviendas y locales
Debe comprobarse hasta dónde alcanza el continente comunitario dentro de cada propiedad.
Contenido particular
Mobiliario, enseres y efectos personales no deben darse por incluidos.
Responsabilidad individual
Los daños originados en una vivienda pueden corresponder a su propietario u ocupante.
La existencia de un seguro comunitario no elimina la necesidad de revisar el seguro de hogar de cada propietario. Pueden existir límites, franquicias y responsabilidades diferentes.
Garantías sujetas a contratación
Las coberturas deben seleccionarse según el inmueble
No todas las propuestas incluyen los mismos daños, gastos, instalaciones o servicios. Cada garantía debe revisarse junto con sus límites y exclusiones.
La denominación «multirriesgo de comunidades» no permite conocer por sí sola el alcance real del contrato.
Consultar las garantías →Daños materiales
Incendio, explosión y otros acontecimientos contratados
Deben comprobarse bienes, capitales, gastos adicionales y circunstancias cubiertas.
Daños por agua
Fugas y averías en conducciones comunitarias
Conviene diferenciar búsqueda, reparación de la avería y daños ocasionados.
Responsabilidad civil
Reclamaciones por daños atribuibles a la comunidad
Deben revisarse límites, perjudicados, franquicias y supuestos contemplados.
Protección complementaria
Defensa, asistencia y gastos vinculados al siniestro
Solo deben considerarse incluidos cuando figuren expresamente en la propuesta y en la póliza.
Uno de los riesgos más frecuentes
En los daños por agua hay que identificar el origen y la titularidad de la conducción
Una humedad puede proceder de una tubería comunitaria, una instalación privativa, una cubierta, una fachada o una filtración exterior. El origen condiciona la gestión.
Conducciones comunitarias
Redes generales que prestan servicio al conjunto del edificio.
Conducciones privativas
Instalaciones que pertenecen o sirven exclusivamente a una vivienda o local.
Búsqueda de la avería
Debe comprobarse si se incluyen los trabajos necesarios para localizarla.
Reparación de la conducción
La reparación del origen puede tener condiciones diferentes a los daños.
Daños a terceros
Viviendas, locales o edificios colindantes pueden resultar afectados.
Filtraciones
Cubiertas, fachadas y terrazas pueden estar sujetas a requisitos específicos.
Reparar una humedad sin determinar correctamente su origen puede retrasar la solución o provocar nuevos daños. Conviene documentar la zona afectada antes de realizar trabajos no urgentes.
Daños ocasionados a terceros
La responsabilidad civil debe corresponder con los elementos y actividades de la comunidad
Las reclamaciones pueden derivarse del estado del edificio, sus instalaciones, obras comunitarias o servicios compartidos.
Daños desde elementos comunes
Desprendimientos, filtraciones u otros hechos atribuibles a la comunidad.
Lesiones en zonas comunes
Reclamaciones relacionadas con portales, escaleras, patios o instalaciones.
Daños a edificios colindantes
Hechos que afecten a inmuebles o bienes de terceras personas.
Obras comunitarias
Debe diferenciarse la responsabilidad de la comunidad de la del contratista.
Empleados de la comunidad
Puede ser necesario estudiar responsabilidades vinculadas a personal contratado.
Límite de indemnización
Debe comprobarse el límite por siniestro, víctima y anualidad.
La póliza comunitaria no sustituye automáticamente la responsabilidad civil de empresas de mantenimiento, ascensores, reformas u otros proveedores.
Equipamiento y espacios compartidos
Las instalaciones especiales deben aparecer correctamente declaradas
Ascensores, garajes, piscinas o placas solares pueden introducir bienes, responsabilidades y necesidades de asistencia diferentes.
Ascensores
Maquinaria, daños eléctricos y responsabilidad
Debe comprobarse la relación entre el seguro comunitario y el contrato de mantenimiento.
Garajes
Espacios, instalaciones y bienes depositados
No debe darse por supuesto que los vehículos particulares quedan asegurados por la comunidad.
Piscinas
Instalaciones acuáticas y zonas de utilización
Deben declararse dimensiones, equipamiento y servicios asociados a su funcionamiento.
Placas solares
Equipos situados en cubiertas o zonas comunes
Conviene actualizar bienes, capitales y posibles daños tras su instalación.
Jardines
Arbolado, mobiliario y sistemas de riego
Su alcance dependerá de los bienes y acontecimientos incluidos en la póliza.
Actualización del riesgo
Las mejoras del edificio deben comunicarse
Nuevos equipos, reformas o cambios de uso pueden modificar el valor y las garantías necesarias.
Valor de reconstrucción
Asegurar por el valor de compraventa puede producir un cálculo incorrecto
El capital del edificio debe responder al criterio de valoración previsto para reconstruir los bienes asegurados, no al precio de venta de las viviendas.
También deben contemplarse las reformas, instalaciones y elementos comunes incorporados con el paso del tiempo.
Revisar el capital del edificio →Superficie
Metros construidos del inmueble
Deben incluirse las superficies y elementos considerados en la valoración.
Calidad constructiva
Materiales y características del edificio
El coste de reconstrucción puede variar según las características constructivas.
Mejoras
Reformas e instalaciones incorporadas
Ascensores, fachadas, cubiertas y equipos pueden modificar el valor.
Infraseguro
Un capital insuficiente puede afectar a la indemnización
Deben revisarse la suma asegurada, la regla proporcional y posibles cláusulas de compensación.
Preparar la solicitud
Información que puede ser necesaria para estudiar el seguro
No siempre será necesario disponer de todos los documentos en el primer contacto. La correduría indicará los datos necesarios según el tipo de inmueble.
Dirección y antigüedad
Ubicación, año de construcción y rehabilitaciones.
Superficie construida
Viviendas, locales, garajes y zonas comunes.
Número de unidades
Viviendas, locales, portales y plazas.
Instalaciones
Ascensores, piscinas, jardines y placas solares.
Locales y actividades
Usos desarrollados dentro del inmueble.
Reformas recientes
Fachada, cubierta, redes y mejoras relevantes.
Siniestralidad
Daños por agua y otros expedientes anteriores.
Póliza actual
Capitales, garantías, franquicias y vencimiento.
Una descripción incompleta del edificio puede producir propuestas que no sean comparables. Conviene utilizar la misma información para todas las alternativas.
Comparar más allá de la prima
Dos pólizas de comunidades pueden responder de manera muy diferente
Capitales, franquicias, definición de conducciones, límites y servicios deben compararse sobre una base equivalente.
Capital del edificio
Valor declarado y criterio utilizado para calcularlo.
Daños por agua
Búsqueda, reparación, conducciones y filtraciones.
Responsabilidad civil
Límites, sublímites, perjudicados y franquicias.
Daños eléctricos
Equipos incluidos, antigüedad y límites.
Daños estéticos
Importe, ámbito y materiales considerados.
Asistencia
Servicios, horarios, desplazamiento y mano de obra.
Defensa jurídica
Materias, gastos, límites y exclusiones.
Franquicias
Cantidad asumida por la comunidad en cada tipo de siniestro.
Una prima inferior puede responder a un capital menor, una franquicia superior o un alcance más limitado. La comparación debe mantener iguales las características del edificio.
Cuando ocurre un daño
Conviene actuar con rapidez sin perder información relevante
Deben priorizarse la seguridad y las medidas urgentes para reducir los daños, conservando fotografías, facturas y datos sobre el origen.
01
Seguridad
Evita que el daño aumente
Adopta medidas razonables y solicita ayuda urgente cuando sea necesario.
02
Documentación
Registra la situación
Fotografías, vídeos, fechas y zonas afectadas pueden resultar útiles.
03
Comunicación
Informa del siniestro
Describe el origen conocido y las medidas adoptadas.
04
Coordinación
Identifica a las personas afectadas
Propietarios, ocupantes, locales y terceros perjudicados.
05
Seguimiento
Conserva informes y facturas
Facilita la documentación solicitada durante la tramitación.
Propiedad horizontal y contrato de seguro
La contratación debe distinguir entre obligación legal y decisión de protección
La Ley de Propiedad Horizontal permite destinar el fondo de reserva a un seguro que cubra daños en la finca.
Las garantías de incendio, responsabilidad civil y otros daños se aplican dentro de los riesgos, bienes, capitales y límites contratados.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre los seguros para comunidades
Las respuestas son orientativas. La póliza concreta determina bienes, garantías, capitales, franquicias y exclusiones.
Consultar la comunidad →¿Es obligatorio contratar un seguro para la comunidad?
No debe afirmarse de forma general sin revisar la normativa específica aplicable al edificio. La Ley de Propiedad Horizontal permite destinar el fondo de reserva a contratar un seguro de daños.
¿Qué diferencia hay entre el seguro comunitario y el de hogar?
El comunitario se orienta principalmente al edificio y elementos comunes declarados. El seguro de hogar puede proteger la vivienda, el contenido y la responsabilidad particular de su propietario u ocupante.
¿Quién responde de una fuga de agua?
Debe identificarse el origen y si la conducción es comunitaria o privativa. A partir de ahí se revisan las responsabilidades y pólizas aplicables.
¿Se incluye la reparación de la tubería?
No debe darse por supuesto. Búsqueda de la avería, reparación de la conducción y daños ocasionados pueden tener tratamientos diferentes.
¿Los vehículos del garaje quedan asegurados?
No automáticamente. Debe comprobarse si existe alguna garantía específica y cuáles son sus límites. Cada vehículo mantiene su propio seguro.
¿Las placas solares deben comunicarse?
Conviene comunicar su instalación para revisar capitales, daños materiales, responsabilidad y condiciones aplicables.
¿La póliza cubre las obras de la comunidad?
Debe revisarse el tipo de obra, su importe, la empresa contratada y las responsabilidades asumidas. Puede ser necesario exigir seguros propios al contratista.
¿Qué es el infraseguro?
Se produce cuando el valor declarado es inferior al que corresponde según el criterio de la póliza. Puede afectar al cálculo de la indemnización.
¿Qué información necesitáis para solicitar presupuesto?
Dirección, antigüedad, superficie, viviendas, locales, garajes, instalaciones, reformas, siniestros y póliza actual cuando exista.
¿Puede solicitarlo el administrador de fincas?
Sí, puede facilitar la información y coordinar la solicitud, sin perjuicio de las decisiones y autorizaciones que correspondan a la comunidad.
¿Podéis revisar una póliza vigente?
Sí. Revisaremos edificio, capitales, agua, responsabilidad civil, instalaciones, franquicias, defensa y exclusiones principales.
Asesoramiento desde Cádiz
Revisa si el seguro corresponde con el edificio actual
Facilítanos las características de la comunidad, sus instalaciones y la póliza vigente. Revisaremos la información necesaria antes de comparar alternativas.
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